Правила проживания при аренде жилого дома в коттеджах "КотХибин"

Общие положения

1.1 Настоящие Правила обязательны к исполнению Арендатором и лицами, прибывшими с ним, далее именуемыми «Арендатор и Гости».

1.2. Контроль за выполнением настоящих Правил осуществляет владелец коттеджей, далее Владелец.

2. Правила приема и размещения

2.2. Заезд и размещение Арендатора и Гостей в коттедже осуществляется на основании предъявления документа, удостоверяющего личность (паспорт) Арендатора. Предъявление документов обязательно, в противном случае не сможем принять Вас как Арендатора.

2.3. Заезд в коттедж осуществляется не ранее 16:00 дня заезда.

2.4. Выезд из коттеджа осуществляется не позднее 12:00 дня отъезда.

2.5. При заезде в коттедж Арендатор должен уведомить Владельца заранее о времени заезда.

2.6. Стойка регистрации в коттедже отсутствует.

2.7. Владелец подъезжает для заселения в назначенное время.

2.8. Владелец не обязан ожидать Арендатора более чем 30 минут от назначенного времени. В случае если Арендатор или Гости опаздывают более чем на 30 минут от назначенного времени, Владелец может уехать и вернуться позже в удобное время.

2.9. При заселении Арендатор и Гости обязаны осмотреть дом и заявить Владельцу обо всех обнаруженных поломках и недостатках в течение первого часа с момента заселения. По истечении этого времени дом считается принятым Арендатором.

2.10. При выезде из коттеджа Арендатор должен уведомить Владельца не позднее чем за час до выезда. Сдать коттедж, посуду и другой инвентарь, вернуть ключи. Собрать мусор и вынести мусорные мешки в мусорные баки за пределы территории. Посуду вымыть и расставить в соответствующие шкафы. В случае если не успевает, сложить грязную посуду в посудомоечную машину и запустить. Убрать видимый мусор с пола, столов, кухонных поверхностей. При необходимости и сильном загрязнении подмести за собой и/или протереть полы. Убрать в сауне в случае использования банных веников.

2.11. Доступный в коттедже инвентарь (полотенца, стаканы, графины, пульты и т. д.) не предусмотрен для выноса и является собственностью владельцев коттеджей.

2.12. Владелец коттеджа по своему усмотрению вправе отказать в проживании или в проходе на территорию без объяснения каких-либо причин.

2.13. Проживание с животными возможно только по согласованию с владельцем в момент оформления бронирования.

2.14. При проживании с животными Арендатор вносит обеспечительный платеж в качестве гарантии возмещения ущерба, который может быть причинен по его вине в период срока аренды. При отсутствии ущерба, причиненного дому и имуществу, указанная сумма возвращается Арендатору после передачи дома и имущества Арендодателю. Размер обеспечительного платежа оговаривается при оформлении бронирования.

3. Основные правила обеспечения сохранности имущества

3.1. Владелец не отвечает за утрату денег, иных валютных ценностей, ценных бумаг и других ценных вещей Арендатора и Гостей.

3.2. Арендатор или Гости, обнаружившие утрату, недостачу или повреждение своих вещей, обязаны без промедления заявить об этом владельцу коттеджа.

3.3. За испорченное, поврежденное, утраченное имущество коттеджа Арендатор и Гости несут материальную ответственность и возмещают причиненный материальный ущерб в размере, соответствующем прейскуранту порчи имущества, действующему на момент проживания.

3.4. В случае обнаружения забытых вещей владелец коттеджа принимает меры по возврату их владельцу.

4. Обязанности Арендатора и лиц, прибывших с ним

4.1. Использовать коттедж и имущество, находящееся в нем, строго по его прямому назначению.

4.2. Запрещено хранение в коттедже пиротехнических изделий, а также использование их на территории коттеджа.

4.3. Запрещено хранение в коттедже легковоспламеняющихся, взрывчатых, а также токсических и наркотических веществ, любых видов оружия.

4.4. Запрещается размещение в арендованном коттедже посторонних лиц.

4.5. Осуществлять перестановку мебели, а также использовать постельные принадлежности, полотенца не по назначению запрещено.

4.6. Быть взаимовежливыми и сохранять уважение к владельцу.

4.7. Арендатор и Гости обязаны бережно относиться к имуществу и оборудованию дома. В случае утраты или повреждения указанного имущества обязаны незамедлительно сообщить об этом владельцу и возместить полную стоимость поврежденного имущества.

4.8. С 22:00 по будням и с 23:00 по выходным до 07:00 на территории (улица) сохраняется тишина. В это время запрещено включать на большую громкость аудиосистемы и телевизоры. Запрещено использовать шумовые и осветительные эффекты, пиротехнические средства.

4.9. Соблюдать требования, предъявляемые к санитарному состоянию комнат и помещений.

4.10. Драки строго запрещены, при нарушении штраф согласно Приложению №3 “Положение о штрафах”.

4.11. Курить разрешается только в специально отведенных для этого местах (на улице). В коттедже и на веранде курить строго запрещено. При нарушении взимается штраф в сумме, установленной Федеральным законом № 15-ФЗ от 23 февраля 2013 года «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака». В случае отказа от оплаты владелец коттеджа вправе обратиться к участковому для фиксирования административного правонарушения, а также отказать в дальнейшем размещении Арендатору или любому лицу, прибывшему с ним. В этом случае денежные средства не возвращаются.

4.12. При выходе из коттеджа закрыть окна, выключить свет, телевизор, по желанию закрыть на ключ и при необходимости – сдать ключи от коттеджа владельцу.

4.12.1. При посещении сауны необходимо ознакомиться с правилами посещения сауны.

Запрещено:

• оставлять детей в сауне без присмотра взрослых;

• вставать в тапочках на лавки, изготовленные из дерева;

• садиться и ложиться голым телом на лавки (нужно использовать полотенца, простыни или специальные войлочные покрытия);

• брызгать и лить на камни алкогольные напитки, пиво и т. д.;

• входить в сауну со стеклянной посудой;

• посещать сауну лицам, находящимся в состоянии алкогольного и наркотического опьянения.

4.12.2. Каждый посетитель несет личную ответственность за состояние своего здоровья и за здоровье находящихся с ним детей во время посещения сауны. За травмы и несчастные случаи, связанные с нарушением правил пользования сауной, владелец ответственности не несет.

4.12.3. Арендатор несет ответственность за сохранность и порчу имущества/оборудования сауны. В случае порчи Арендатор выплачивает полную стоимость испорченного имущества согласно прейскуранту.

4.12.4. Посетители дают согласие на соблюдение правил и несут полную ответственность за их нарушение в соответствии с Правилами посещения сауны и действующим законодательством. Все посетители при пользовании сауной несут ответственность за себя и своих детей.

4.13. К лицам, проживающим в коттедже, за нарушение правил проживания могут применяться следующие виды санкций:

• устное замечание владельца;

• письменное предупреждение о возможном выселении;

• выселение без компенсации неиспользованного времени;

• обращение в органы внутренних дел;

• штраф в соответствии с прейскурантом и положением о штрафах.

4.14. Запрещается:

• проносить на территорию любые виды оружия, колющие, режущие предметы, наркотические и токсичные вещества, кальян – штраф согласно Приложению №3 “Положение о штрафах”;

• учебная езда на автомобилях и езда в нетрезвом состоянии по территории – штраф согласно Приложению №3 “Положение о штрафах”;

• совершать любые действия, угрожающие сохранности имущества и окружающей среды, в том числе пользование открытым огнем, курение в доме, разведение костров на территории и т. д. – штраф согласно Приложению №3 “Положение о штрафах”;

• появляться в служебных помещениях без разрешения владельца и самостоятельно включать/переключать оборудование в доме (отопление и горячее водоснабжение), портить оборудование;

• переставлять и передвигать мебель, изменять интерьеры дома без разрешения владельца;

• выносить из дома мебель, полотенца и посуду;

• нарушать покой людей, проживающих в соседних домах, создавая любой сильный шум внутри помещений и на территории дома после 23:00 и до 10:00 – штраф согласно Приложению №3 “Положение о штрафах”;

• несанкционированное использование фейерверков, небесных фонариков – штраф согласно Приложению №3 “Положение о штрафах”;

• парковать автомобили в местах, не предназначенных для парковки, заезжать на газоны;

• несанкционированная мойка машин на территории – штраф согласно Приложению №3 “Положение о штрафах”;

• бросать бытовой мусор и средства личной гигиены в унитаз – штраф согласно Приложению №3 “Положение о штрафах”;

• в случае поломки канализационной системы Арендатор возмещает стоимость вызова ремонтной бригады сантехников согласно Приложению №3 “Положение о штрафах”;

• курить внутри помещения, в комнатах, в спальнях – штраф согласно Приложению №3 “Положение о штрафах”;

• оставлять без присмотра включенные в сеть электронагревательные приборы, утюги, кипятильники;

• самостоятельно устранять неполадки в использовании электросети, электрооборудования, водопровода, канализации, сантехники и др. предметов;

• включать телевизор со слышимостью вне пределов комнаты;

• выкидывать мусор из окон;

• оставлять в коттедже в свое отсутствие посторонних лиц, а также передавать им ключ от коттеджа;

• злоупотреблять спиртными напитками;

• расклеивать по стенам картины, плакаты, фотографии, памятки и пр. – штраф согласно Приложению №3 “Положение о штрафах”;

• бросать окурки и мусор на пол внутри помещения и на землю.

Примечание:
При обнаружении порчи имущества составляется Акт о порче имущества, в котором фиксируется объем нанесенного ущерба и определяется стоимость возмещения ущерба согласно Прейскуранту порчи имущества. Порча не указанных в Прейскуранте материальных ценностей оценивается владельцем коттеджа по рыночной стоимости испорченных вещей, имущества и оборудования. Ущерб, нанесенный Арендатором, возмещается согласно договору. В возмещение ущерба включаются необходимые транспортные расходы, понесенные владельцем, и время простоя коттеджа при ремонтных работах (в случае несвоевременной сдачи следующему гостю).

• сдача коттеджа с испачканным постельным бельем – штраф согласно Приложению №3 “Положение о штрафах”.

ВНИМАНИЕ!
Целенаправленные действия, направленные на порчу имущества и коттеджа, попадают под действие статьи Уголовного кодекса РФ!

4.15. Владелец оставляет за собой право посещения помещений без согласования с Арендатором в случае задымления, пожара, затопления, а также в случае нарушения настоящего порядка проживания, общественного порядка, порядка пользования бытовыми приборами.

4.16. Арендатору и лицам, прибывшим с ним, не разрешается вмешиваться в управление коттеджем, отдавать какие-либо распоряжения владельцу. Все жалобы и предложения подаются в письменной или устной форме владельцу коттеджа.

4.17. В случае возникновения жалоб со стороны гостя, проживающего в коттедже, владелец принимает все возможные меры для урегулирования конфликта, предусмотренные законодательством.

4.18. Владелец коттеджа имеет право отказать гостю в предоставлении каких-либо услуг по медицинским показаниям, а также в случаях нахождения гостя в состоянии алкогольного опьянения или в случае проявления агрессии или действий, угрожающих безопасности здоровья или имущества других лиц.

4.19. В случае грубого нарушения настоящих Правил со стороны гостей владелец имеет право отказать в дальнейшем пребывании на территории коттеджа с обязательным составлением акта по данному нарушению и приглашением при необходимости сотрудников компетентных органов.

4.20. Владелец коттеджа не несет ответственности за состояние здоровья гостя.

4.21. При срабатывании аварийной пожарной ситуации и объявления пожарной тревоги сохраняйте спокойствие, без паники покиньте коттедж и выходите согласно плану эвакуации.

4.22. Владелец коттеджей не несет ответственности за работу городских служб (аварийное отключение электрической и тепловой энергии, водоснабжения).

5. Обязанности Исполнителя:

5.1. Своевременно и в полном объеме предоставлять оплаченные услуги.
5.2. Соблюдать конфиденциальность информации об Арендаторе в соответствии с законодательством РФ.
5.3. Своевременно реагировать на просьбы гостей в устранении поломок в доме.
5.4. Предоставляются следующие бесплатные услуги для гостей:

• вызов скорой помощи, врача заболевшему.

6. Ответственность сторон

6.1. Арендатор несет полную, личную, персональную ответственность:

• за соблюдение настоящих правил им самим и всеми его гостями, проживающими в комплексе в течение всего срока проживания;

• за сохранность здоровья и жизни всех гостей, находящихся с ним в течение всего срока проживания;

• за сохранность своего имущества, имущества любого гостя, находящегося с ним, в течение всего срока проживания;

• за сохранность всего движимого и недвижимого имущества, предоставленного ему в пользование, в течение всего срока проживания.

6.2. Владелец коттеджей не несет ответственности:

• за утерю багажа и личных вещей Арендатора;

• за любые медицинские расходы, возникшие в результате несчастных и других страховых случаев;

• за случаи краж личного имущества на территории;

• за несчастные случаи, произошедшие в результате нарушения правил поведения Арендаторами на территории коттеджа.

Порядок оплаты и возвратов

1. Общие положения
   1.1. Настоящий порядок регламентирует оплату проживания в коттедже в зависимости от количества дней проживания.

1.2. Настоящий порядок регламентирует возврат денежных средств, перечисленных в счет оплаты проживания в коттедже, в зависимости от количества дней проживания.

1. Порядок оплаты
   2.1. В зависимости от количества дней проживания оплата может быть произведена двумя платежами: авансовым и основным либо одним авансовым платежом. Величина аванса указана в таблице №1 в столбце “Аванс, %” данного Приложения в зависимости от количества дней бронирования.

2.2. В случае если платеж делится на две части, второй платеж необходимо осуществить не позднее срока, указанного в таблице №1 в столбце “Остаток, дней” данного Приложения в зависимости от количества дней бронирования.

1. Порядок возврата
   3.1. Указанные в п. 2 данного приложения суммы в соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ являются задатком, который в случае неисполнения договора со стороны Арендатора в соответствии с ч. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ остается у Арендодателя.

3.2. Возврат аванса осуществляется не позднее срока, указанного в таблице №1 в столбце “Возврат аванса, дней” данного Приложения в зависимости от количества дней бронирования.

3.4. Возврат основного платежа или аванса в размере 100% не осуществляется.

3.5. Размеры авансового платежа, допустимые сроки внесения основного платежа и максимально возможные сроки возврата аванса указаны в Таблице №1.

Таблица №1

Кол-во дней бронирования, дней	Аванс, %	Остаток, дней	Возврат аванса, дней
Более 3 ночей	33	60	60
2 ночи	50	30	40
1 ночь	100	-	40

Реквизиты исполнителя:

Индивидуальный предприниматель Сокол Алла Юрьевна
Юрид.адрес: 192283, г. Санкт-Петербург, ул. Купчинская д. 26, к.2, кв.60
ИНН 781662598183
ОГРНИП 316784700107222
Номер расчётного счёта: 40802810026580001056
БИК банка: 044525411
Корреспондентский счёт: 30101810145250000411
Банк: ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" БАНКА ВТБ (ПАО)
Тел: +7-921-393-12-15
Эл.почта: asokol@cothibin.ru